Tapuda Sistem Değişiyor

Gayrimenkul alım satımında mevcut vergi sistemi değişiyor. Yeni dönemde rayiç bedel yerine taşınmazların gerçek değerinin esas alınacağı bir vergilendirme sistemi uygulanacak. 2026 yılında devreye girmesi planlanan bu uygulama ile vergi kayıplarının önlenmesi hedefleniyor.

GERÇEK DEĞER ÜZERİNDEN VERGİLENDİRME GELİYOR

Gayrimenkul sektörüne yönelik vergi kayıplarını önlemek amacıyla yeni bir düzenleme üzerinde çalışılıyor. Mevcut sistemde, gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Ancak bu sistemde rayiç bedelin düşük gösterilmesi nedeniyle ciddi vergi kayıpları yaşandığı belirtiliyor.

Yeni düzenleme ile taşınmazların gerçek piyasa değerine uygun olarak vergilendirilmesi sağlanacak. Bu kapsamda, gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilebilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulması için teknik altyapı hazırlanıyor.

TAPU VE KADASTRO SİSTEMİ YENİLENİYOR

Yeni uygulamanın temelini oluşturacak olan teknik altyapı, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilecek. Bu sistemde taşınmazların gerçek değerlerini ve mülkiyet bilgilerini içeren bir veri tabanı oluşturulacak. Geliştirilecek bu altyapının tamamlanmasının ardından gerekli yasal düzenlemeler yapılacak.

VERGİ DEĞİŞİKLİĞİ 2026’DA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK

Edinilen bilgilere göre, gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında hayata geçirilecek. Bu tarihten itibaren gayrimenkul alım satımlarında vergiler rayiç bedel değil, taşınmazların gerçek piyasa değerleri üzerinden hesaplanacak.

MEVCUT SİSTEM NASIL İŞLİYOR?

Hâlihazırda gayrimenkul alım satımlarında, alıcı ve satıcı her biri satış bedelinin binde 20’si oranında tapu harcı ödüyor. Bu işlemde, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olmamak kaydıyla, tarafların beyan ettiği satış bedeli esas alınıyor. Ancak çoğu zaman bu bedel gerçek piyasa değerinin altında gösteriliyor.

Yeni sistem, hem devletin vergi kayıplarını azaltmayı hem de piyasa şeffaflığını artırmayı hedefliyor. Taşınmazların değerinin doğru bir şekilde kaydedilmesiyle sektördeki kayıt dışılığın da önüne geçilmesi amaçlanıyor.

TAŞINMAZ DEĞER HARİTALARI HAZIRLANACAK

Vergi kaybını önlemek için geliştirilen sistem, sadece alım satım süreçlerini değil, gayrimenkul değer değişimlerini de yakından takip edecek. Bu kapsamda, taşınmaz değer haritaları oluşturulacak ve düzenli olarak güncellenecek. Bu haritalar, taşınmazların piyasa değerlerini objektif bir şekilde belirlemeye yardımcı olacak.

Yeni vergi sistemi, gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve adil vergilendirme adına önemli bir adım olarak görülüyor.