Suriyeliler Gidiyor, Kiralar Düşer mi?

Türkiye'deki Suriyelilerin ülkelerine dönme süreci, emlak sektöründe yeni tartışmaları beraberinde getirdi. Kiralık konut fiyatlarının düşeceği yönündeki iddialar, uzmanlar tarafından gerçekçi bulunmadı. Türkiye’de yıllık konut ihtiyacı, Suriyelilerin dönüşüyle bile karşılanamayacak kadar yüksek seviyede.

"SURİYELİLERİN TAMAMI GİTSİN, KONUT İHTİYACI KARŞILANMAZ"

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yaptığı açıklamada Türkiye'deki Suriyeli sayısının yaklaşık 3 milyon olduğunu ve çoğunluğunun kalabalık ailelerden oluştuğunu belirtti. Bu durumun 600 bin konuta denk geldiğini ifade eden Özgün, “Ancak Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacı 800 binin üzerinde. Suriyelilerin tamamı gitse bile bu ihtiyacı karşılamaz. Ayrıca, dönüşlerin aniden olmayacağını düşünüyorum,” dedi.

"KİRALARIN DÜŞMESİ BEKLENTİSİ FAZLA İYİMSER"

Uzmanlar, bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarının artış hızının durabileceğini belirterek, bu etkinin geçici ve sınırlı olacağına dikkat çekti. Özgün, "Suriyelilerin yoğun olduğu bölgelerde fiyatlar bir süre stabil kalabilir, ancak Türkiye'nin genelinde bu etki gözlemlenmeyecek. Kiralarda ciddi bir düşüş beklentisi fazla iyimser bir yaklaşım olur," ifadelerini kullandı.

"SURİYELİLER KONUT FİYATLARINI DOĞRUDAN ETKİLEMEZ"

Haluk Sert, Türkiye'deki yasal düzenlemeler nedeniyle Suriyelilerin konut satın almalarının mümkün olmadığını belirtti. Sert, "Suriyelilerin ülkelerine dönmesi, konut piyasasında dramatik bir değişim yaratmaz. Konut fiyatlarının artışı, maliyetler, yerli talep ve ekonomik koşullarla doğrudan ilgilidir," dedi. Ayrıca, konut sektörünün Suriyelilerin talepleriyle değil, ülkenin iç dinamikleriyle şekillendiğine dikkat çekti.

"İNŞAAT SEKTÖRÜNDEKİ DURAKSAMA EKONOMİYİ ZARARLANDIRIR"

Uzmanlar, inşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin temel taşlarından biri olduğunu vurguladı. İnşaat sektöründeki duraksamanın büyük işsizlik sorunlarına yol açabileceğini belirten uzmanlar, sektörde doğrudan istihdam edilen 1,8 milyon kişinin, aileleriyle birlikte 7 milyona yakın bir nüfusa etki ettiğini söyledi. Ayrıca, inşaat sektörünün desteklediği 250 alt sektörün de ekonomik büyüklük içinde kritik bir paya sahip olduğu ifade edildi.

"EV SAHİPLİĞİ ORANI DÜŞÜYOR, TALEP ARTIYOR"

Türkiye'deki ev sahipliği oranının 2023’te %56,2’ye gerilediği, bu oranın 2014 yılında %61,1 olduğu belirtildi. Maliyet artışları, arazi yetersizliği ve talep fazlalığı nedeniyle konut üretiminin mevcut ihtiyaçları karşılayamadığı vurgulandı. Uzmanlar, Suriyelilerin dönüşünün konut fiyatları üzerinde büyük bir etki yaratmayacağını belirtti.

"SURİYELİLERİN GERİ DÖNÜŞÜ UZUN YILLAR ALACAK"

Merve Ertem Marangozoğlu, Suriyelilerin dönüş sürecinin uzun yıllar alacağını ifade ederek, "Suriye’deki altyapı eksiklikleri, ekonomik zorluklar ve yeniden yapılanma süreci zaman alacak. Bu nedenle Suriyelilerin tamamının bir anda dönmesi mümkün değil," dedi. Marangozoğlu, Suriyelilerin iş imkanlarının fazla olduğu ve kira fiyatlarının görece daha uygun olduğu bölgelerde yaşadıklarını belirterek, bu bölgelerde bile ani bir düşüş beklenmemesi gerektiğini söyledi.

"EMLAK SEKTÖRÜNÜN DİNAMİKLERİ DAHA GENİŞ KAPSAMDA DEĞERLENDİRİLMELİ"

Uzmanlar, Türkiye'deki emlak sektörünün yalnızca göçmen nüfus üzerinden şekillenmediğine dikkat çekti. Evlilikler, boşanmalar, üniversite mezuniyetleri ve iç göç gibi sosyolojik dinamiklerin sektör üzerinde çok daha büyük etkisi olduğu ifade edildi.

"KONUT FİYATLARINDA DRAMATİK BİR DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR"

Sonuç olarak, uzmanlar Suriyelilerin dönüşünün kira ve konut fiyatları üzerindeki etkisinin sınırlı olacağını belirtti. Türkiye'nin yıllık konut ihtiyacı göz önüne alındığında, fiyatlarda dramatik bir düşüş beklenmiyor. Ekonomik koşullar, maliyet artışları ve arz-talep dengesizliği, konut fiyatlarının belirlenmesinde temel faktörler olarak öne çıkıyor.

Uzmanlar, yatırım yapmak isteyenlerin piyasa koşullarını doğru analiz ederek fırsatları değerlendirmeleri gerektiğini vurguladı.