Kredi Faizlerinde Şok Artış: Ev Sahibi Olmak Zorlaşıyor

Son dönemde konut kredisi faizlerinde yaşanan artış, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşları zora soktu. Geçtiğimiz hafta yüzde 2,59 seviyesinde olan kamu bankalarındaki faiz oranları, bu hafta itibarıyla yüzde 3,09'a yükseldi. Özel bankalarda da faiz oranlarında benzer bir artış gözlemlendi. Uzmanlar, faiz artışının Merkez Bankası’nın politikalarıyla ilişkili olduğunu belirtiyor.

FAİZ ORANLARINDAKİ YÜKSELİŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok ilgisini çeken konut kredisi faiz oranlarında son bir haftada önemli bir yükselme yaşandı. Kamu bankalarında, geçen hafta yüzde 2,59 olan faiz oranı, bu hafta yüzde 3,09’a çıktı. Özel bankalarda da benzer bir artış yaşandı; geçtiğimiz hafta yüzde 2,68 olan faiz oranı, yüzde 2,85’e yükseldi. Diğer bir kamu bankasında ise faiz oranı yüzde 2,68’den yüzde 2,99’a çıkarıldı.

UZMANLAR ARTIŞI MERKEZ BANKASI’NA BAĞLADI

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz artışlarının sebebini Merkez Bankası'nın aldığı kararlarla ilişkilendirdi. Özelmacıklı, “Borç verme faizindeki artışın, konut kredisi faizlerindeki yükselişe neden olduğunu söyleyebiliriz” dedi. Ayrıca, Ramazan Bayramı sürecinde bankaların kredi başvurularını beklemeye aldığını da vurgulayan Özelmacıklı, şu anda özel bankalarda en uygun faiz oranının yüzde 2,85 olduğunu belirtti.

FAİZ İNDİRİMİ BEKLENİYOR MU?

Konut kredisi faizlerinin ne zaman düşeceği konusunda değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, Merkez Bankası'nın 17 Nisan’daki toplantısında faiz indirimi kararı alabileceğini söyledi. Ancak, son dönemde yaşanan ekonomik gelişmeler nedeniyle faiz indiriminin bir süre daha ertelenebileceği öngörülüyor. Özelmacıklı, “Bu durum, konut kredisi faiz oranlarının düşmesini de geciktirebilir” dedi.

1 MİLYON TL’LİK KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR OLDU?

Faiz oranlarındaki artış, konut kredisi kullanmayı düşünen vatandaşların geri ödeme planlarını da önemli ölçüde değiştirdi. Özelmacıklı, 1 milyon TL’lik konut kredisinin geri ödeme hesaplamasını şu şekilde açıkladı:

• 120 ay vadeli, yüzde 2,60 faiz oranıyla çekilen bir konut kredisinde aylık taksit 27.252,33 TL olurken,
• Faiz oranı yüzde 3’e çıktığında, aynı vadede aylık taksit 30.889,92 TL’ye yükseldi.
• Faiz artışıyla aylık ödeme 3.647,59 TL artarken, yıllık bazda toplam 43.771,08 TL daha fazla ödeme yapılması gerekiyor.

KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR MU?

Konut fiyatlarının gelecekte nasıl şekilleneceği konusunda da açıklamalar yapan Özelmacıklı, önümüzdeki dönemde fiyatlarda belirgin bir düşüş beklemediğini ifade etti. “Bazı bölgelerde bayram sonrası bir dengelenme yaşanabilir, ancak kesin bir düşüş olup olmayacağını görmek için birkaç hafta daha piyasayı izlememiz gerekecek” diyen Özelmacıklı, faizlerdeki dalgalanmanın konut piyasasına etkisinin zamanla netleşeceğini belirtti.