Konut Piyasasında Büyük Hareketlilik Bekleniyor!

Konut piyasası, 2024 yılında artan satış rakamlarıyla dikkat çekerken, 2025'te daha büyük bir hareketlilik yaşanması bekleniyor. Faiz indirimlerinin gündemde olduğu bu dönemde, emlak sektörü hem alıcıların hem de yatırımcıların odağında. Peki, kredi faizlerindeki düşüş, konut fiyatlarını nasıl etkileyecek?

2024'TE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 20,6 ARTTI

Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25’e ulaştı. İstanbul, 239 bin 213 konut satışı ile en yüksek paya sahip il olurken, İstanbul’u 134 bin 46 konutla Ankara ve 80 bin 398 konutla İzmir izledi. Aralık ayında ise 212 bin 637 konut satışı gerçekleşti. Sektör temsilcileri, bu artışın sebepleri arasında fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasının ve üretici firmaların sunduğu cazip kampanyaların etkili olduğunu belirtti. Ayrıca, 2023 ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen talebin de yıl sonu satışlarına yansıdığı ifade edildi.

FAİZ İNDİRİM BEKLENTİSİ: KREDİ FAİZ ORANLARI DÜŞEBİLİR

Merkez Bankası'nın yılın ilk faiz kararını açıklaması bekleniyor. Uzmanlar, politika faizinin 250 baz puanlık bir indirimle yüzde 45’e çekileceğini öngörüyor. Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 seviyesinde ve genel ortalama faiz oranı ise yüzde 3 civarında. Bankacılık sektörü kaynakları, olası faiz indirimleriyle birlikte konut kredi faizlerinin yüzde 2,5’in altına inebileceğini ifade ediyor.

KREDİYE ERİŞİMDE YENİ DÜZENLEMELER

Konut kredilerine yönelik sınırlamalar devam ederken, yeni düzenlemeler de devrede. 5 milyon lira altındaki ilk el konut alımları için en fazla yüzde 80 kredi verilirken, ikinci el konutlarda 1 milyon lira altındaki alımlar için bu oran yüzde 90’a kadar çıkabiliyor. 10 milyon lira ve üzeri ikinci el konut alımlarında ise kredi kullanılamıyor. Faiz indirimiyle birlikte, krediye erişimin kolaylaşması bekleniyor ve bu da konut finansmanında yeni bir hareketliliğe yol açabilir.

KONUT FİYATLARI YÜKSELİR Mİ?

Faiz indirimi ve krediye erişim kolaylığının, emlak piyasasında canlılık yaratacağı tahmin ediliyor. Ancak uzmanlar, bu hareketliliğin konut fiyatları üzerinde de yukarı yönlü bir etki yaratabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren fiyat artışlarının daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.

KREDİ FAİZLERİNİN AYLIK TAKSİTLERE ETKİSİ

Konut kredisi faiz oranları, geri ödeme planlarını doğrudan etkiliyor. Örnek bir hesaplama ile durum şöyle:

120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranı ile 1 milyon liralık kredi:

Aylık taksit: 28 bin 966 TL

Yıllık maliyet oranı: Yüzde 39,7

Toplam geri ödeme: 3 milyon 475 bin 920 TL

120 ay vadede yüzde 3 faiz oranı ile 1 milyon liralık kredi:

Aylık taksit: 30 bin 889 TL

Yıllık maliyet oranı: Yüzde 43,58

Toplam geri ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL

2025'TE REKOR SATIŞ BEKLENTİSİ

Sektör temsilcileri, 2025 yılında konut satışlarının 1,5 milyon sınırını aşabileceğini belirtiyor. Faiz indiriminin etkisiyle artan satış beklentisi, yatırımcılar ve alıcılar için yeni fırsatlar doğuracak. Konut piyasasındaki bu hareketlilik, 2025 yılını emlak sektörü açısından kritik bir yıl haline getirecek. Fiyatların ve satışların seyrini, önümüzdeki aylarda alınacak ekonomik kararlar belirleyecek.