Kiralık Ev Piyasasında Yeni Dönem: Eskiye Zam, Yenilere İndirim

Emlak piyasasında kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kiralık ev fiyatları arasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor.

Uzun süre aynı evde kalan eski kiracılar yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya kalırken, yeni kiracılar daha uygun fiyatlarla ev bulabiliyor.

KİRA ARTIŞ SINIRININ KALDIRILMASI PİYASAYI HAREKETLENDİRDİ

Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu değişimde, kira artış sınırının %25'ten kaldırılması önemli bir etken oldu. Gayrimenkul uzmanı Mahmut Keşan, ev sahiplerinin artık kiralarını serbest piyasa koşullarına göre belirlediğini belirterek, mevcut kiracılar için yüksek zamların, yeni kiracılar içinse daha uygun fiyatların ortaya çıkmasına neden olduğunu ifade etti.

TAŞINMA MALİYETLERİ KİRACILARI YERİNDE TUTUYOR

Eski kiracılar, artan kira bedellerine rağmen taşınma maliyetleri yüzünden ev değiştirmeyi tercih etmiyor. Yeni bir eve taşınmak, sadece kira artışıyla kalmayıp depozito, nakliye masrafları ve emlakçı komisyonu gibi ek harcamaları da beraberinde getiriyor. Bu nedenle birçoğu mevcut evlerinde kalmaya devam ediyor.

ESKİ KİRACILAR DAHA FAZLA ÖDÜYOR

Emlak uzmanı Şenay Araç, kiralık evlerin fiyatlarının geçen yıl %42 oranında arttığını belirtti. Ancak eski kiracılar için kira artışları çok daha yüksek seviyelerde seyretti. Araç, eski kiracılara yapılan zamların yıllık %95 ile %100 arasında arttığını vurgulayarak, bu durumun yeni kiracılar için avantajlı bir ortam yarattığını ifade etti.

NİSAN-MAYIS DÖNEMİNDE DENGE BEKLENİYOR

Emlak piyasasındaki bu dengesizliğin geçici olabileceğini belirten Araç, özellikle Nisan ve Mayıs ayında piyasanın hareketleneceğini öngörüyor. Kiralama sezonunun yoğunlaştığı bu dönemde arzın azalmasıyla birlikte fiyatların tekrar dengeye oturması bekleniyor.

Piyasadaki bu değişiklik, ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni piyasa koşullarının nasıl şekilleneceği konusunda soru işaretleri bırakıyor.