Son yıllarda İstanbul'da hızla yükselen kira fiyatları, şehirde barınma sorunlarını derinleştiriyor.

Endeksa verilerine göre, İstanbul genelinde konut kiraları geçtiğimiz yıl boyunca yüzde 46 oranında artış gösterdi. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkilerken, 3 ilçede kira ortalamalarının 35 bin TL'yi aşması dikkat çekiyor.

KONUT KİRALARI YÜZDE 46 ARTTI, BARINMA KRİZİ DERİNLEŞİYOR

İstanbul'da konut kiraları, son bir yılda ciddi bir artış yaşadı. Temmuz 2024 itibarıyla, İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 24 bin 400 TL seviyesine ulaştı. Metrekare bazında hesaplandığında ise ortalama kira fiyatı 244 TL olarak kaydedildi. Özellikle büyük ilçelerdeki kira artışları, vatandaşlar üzerinde ciddi bir yük oluştururken, barınma krizi de giderek derinleşiyor.

KİRACILAR İÇİN EN DÜŞÜK VE EN YÜKSEK KİRA ÜCRETLERİ

Endeksa'nın verilerine göre, İstanbul'da en düşük kira oranı 13 bin 800 TL ile Esenyurt ilçesinde görülürken, en yüksek kira bedelleri 44 bin TL ile Sarıyer ilçesinde kaydedildi. Özellikle merkezi bölgelerdeki artışlar, kiracıların barınma maliyetlerini katlanılamaz hale getiriyor. Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçelerdeki kira bedelleri, ortalama gelir düzeyinin çok üzerine çıkmış durumda.

İLÇELERE GÖRE KİRA ÜCRETLERİNDE BÜYÜK FARKLILIKLAR

İstanbul'da kira fiyatları ilçeden ilçeye büyük farklılık gösteriyor. Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi ilçelerde kira fiyatları 13 bin 800 TL ile 16 bin TL arasında değişirken, Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy gibi daha merkezi bölgelerde fiyatlar 38 bin TL ile 44 bin TL arasında seyrediyor. Bu durum, şehir genelinde ciddi bir gelir farkını da gözler önüne seriyor.

YASA DEĞİŞİKLİKLERİ KİRA FİYATLARINI FRENLEMEDİ

Hükümetin kira artışlarına yüzde 25 tavan sınırı getirmesine rağmen, bu sınırlama piyasada yeterli etkiyi göstermedi. Kira fiyatlarının hızla yükselmesi, kiracı ile ev sahipleri arasında hukuki uyuşmazlıkların artmasına neden oldu. 1 Temmuz'da sona eren düzenlemeye göre, artık kira zamları yıllık enflasyon oranına göre belirleniyor. Bu durum, özellikle son dönemde yükselen enflasyon rakamlarıyla birlikte kiraların daha da artabileceği endişesini doğuruyor.

İSTANBUL’UN EN PAHALI İLÇELERİ

Kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy geliyor. Sarıyer'de kira bedeli 44 bin TL ile en yüksek seviyede bulunurken, Beşiktaş'ta 39 bin 900 TL, Kadıköy'de ise 38 bin 700 TL olarak belirlendi. Bu ilçelerde konut talebi artarken, kira fiyatlarının da buna paralel olarak yükseldiği gözlemleniyor.

İSTANBUL GENELİNDE ORTALAMA KİRALAR

İstanbul'daki ilçelerde 100 metrekarelik bir konut için ortalama kira bedelleri şu şekilde sıralandı:

Esenyurt: 13 bin 800 TL

Arnavutköy: 15 bin 400 TL

Sultangazi: 16 bin TL

Avcılar: 16 bin TL

Silivri: 16 bin 500 TL

Bahçelievler: 17 bin 700 TL

Küçükçekmece: 19 bin 300 TL

Fatih: 19 bin 500 TL

Kartal: 25 bin 200 TL

Üsküdar: 26 bin 600 TL

Ataşehir: 28 bin 400 TL

Beyoğlu: 31 bin 700 TL