Yurt Dışına Gayrimenkul Yatırımları Hızla Artıyor

GÜNDEM

Türkiye’de artan enflasyon ve konut fiyatları, yatırımcıları yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yönlendirdi. Özellikle son yıllarda hızla yükselen satın alma ve kira bedelleri, Avrupa ve Kuzey Amerika’daki fiyatlarla yarışır hale gelirken, Türk yatırımcıları da yurt dışından konut almaya yöneldi. 2024 yılı itibarıyla yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2 milyar 513 milyon dolara ulaşarak, art arda dördüncü yıl rekor kırıldığını gösterdi.

YURT DIŞINA YÖNELİK YATIRIMLAR HIZLA ARTIYOR

Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımları, 2023’teki olağanüstü artışın ardından 2024’te de yükselişini sürdürerek 2 milyar 513 milyon dolara çıktı. 2022 yılında bu rakam yalnızca 791 milyon dolar seviyesindeyken, 2023’te yüzde 163,59 artarak 2 milyar 85 milyon dolara ulaşmıştı. 2024’te ise artış devam etti ve bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,53 oranında bir yükseliş yaşandı.

KONUT ALIMLARI ANA YATIRIM KALEMİ

2024 yılında yapılan 2,5 milyar dolarlık yatırımın 2 milyar 153 milyon dolarlık kısmı doğrudan konut alımlarından kaynaklandı. Konut alımları, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının en büyük kısmını oluşturdu. 2023’teki yüzde 183,76 oranındaki artışın ardından, 2024’te de konut yatırımları yüzde 20,82 artarak ilk kez 2 milyar dolar barajını aştı.

YATIRIMCILAR NEDEN YURT DIŞINA YÖNELİYOR?

Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında yaşanan değişim ve yüksek fiyatlar nedeniyle yatırımcılar, yurt dışı gayrimenkul seçeneklerine yönelmiş durumda. Bu değişimin arkasında birkaç önemli neden yer alıyor:

Yüksek Enflasyon: Türkiye’de artan maliyetler, konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Krediye Erişimde Zorluklar: Bankaların konut kredisi verme politikalarındaki sıkılaşma, yatırımcıları alternatif pazarlara yönlendirdi. Avrupa ve ABD’de Daha Uygun Fiyatlar: Türkiye'deki fiyatların, Avrupa'daki bazı ülkelerle yarışır hale gelmesi, yatırımcıların farklı pazarlara yönelmesine sebep oldu. Kira Getirisi Avantajı: Yurt dışındaki konutların kira getirisi daha stabil ve güvenilir bir şekilde büyüyor, bu da yatırımcıları cezbediyor.

YENİ REKORLAR VE YATIRIMCILARIN BEKLENTİLERİ

Yatırımcılar için Avrupa ve Kuzey Amerika’daki gayrimenkul piyasaları, daha cazip fırsatlar sunuyor. Türkiye’deki artan maliyetler, özellikle yüksek enflasyon ve kredilerin sınırlı erişilebilirliği, yatırımcıları farklı seçenekler aramaya itti. Gelecekte yurt dışı gayrimenkul alımlarının daha da artması bekleniyor. 2024 yılı itibarıyla, Türk yatırımcıları toplamda 2,5 milyar dolarlık bir yatırım yaparak, gayrimenkul piyasasında önemli bir değişimin yaşandığını ortaya koydu.