Orta Gelirliye Hayal, Yatırımcıya Fırsat

Hükümetin, orta gelir grubu için duyurduğu konut kampanyası, yüksek maliyetleri nedeniyle büyük tartışmalara yol açtı. Kampanyanın amacı, orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasına yardımcı olmakken, ödeme koşulları ve fiyatlar, bu hedefin gerçeğe dönüşmesini zorlaştırıyor. Uzmanlar, kampanyanın aslında yüksek gelir gruplarına hitap ettiğini ve dar gelirli vatandaşların bu fırsattan faydalanmasının neredeyse imkansız olduğunu belirtiyor.

KAMPANYA GERÇEKTEN ORTA GELİRLİYE HİTAP EDİYOR MU?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Emlak Konut’un ortak başlattığı konut kampanyası, kamuoyuna ‘orta gelirliye konut müjdesi’ olarak tanıtıldı. Ancak, projede yer alan dairelerin fiyatları ve ödeme koşulları, kampanyanın hangi gelir grubuna hitap ettiğini sorgulatan bir tablo ortaya koyuyor. İstanbul Sarıyer'deki Yeni Levent Projesi, bu kampanyanın en dikkat çeken örneklerinden biri. Projede 1+1 dairelerin fiyatları 23 milyon 467 bin TL’den başlarken, 2+1 daireler 35 milyon 510 bin TL’den satışa sunuluyor.

YÜKSEK TAKSİTLERLE ORTA GELİRLİ AİLELER İÇİN ULAŞILABİLİR Mİ?

Yeni Levent Projesi’ndeki 2+1 daireler için taksitler, her ay 780 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Alternatif ödeme planına göre ise 6 ay sonra yapılacak yüzde 30’luk ara ödeme ile 24 aylık taksitler 1 milyon 168 bin TL’ye kadar yükseliyor. Uzmanlar, bir ailenin bu taksitleri ödeyebilmesi için en az 1,5 milyon TL hane gelirine sahip olması gerektiğini belirtiyor. Bankalar ise kredi ödemelerinin, hane gelirinin en fazla yüzde 50’si kadar olabileceğini hesaplıyor. Bu durumda, kampanyadan yararlanabilmek için hane gelirinin aylık 1 milyon 558 bin TL seviyesinde olması gerekiyor.

ESKİ POLİS LOJMANLARI LÜKS KONUT ALANINA DÖNÜŞTÜ

Yeni Levent Projesi, geçmişte polis lojmanlarının bulunduğu bir arazide inşa ediliyor. Daha önce 1.500 lojmanın bulunduğu bu alan, TOKİ’ye, ardından Emlak Konut’a devredildi. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer üçgeninin ortasında yer alan bu arazide, rant değeri yüksek bir lüks konut projesi için ihale açıldı. İhaleyi kazanan DAP Yapı, 2022 yılında proje kapasitesini artırarak konut sayısını 453’ten 958’e çıkardı.

KAMPANYA KİMLER İÇİN AVANTAJ SAĞLADI?

Kampanya, dar ve orta gelirli vatandaşlar için umut olmayı vaat ederken, yüksek gelir grubuna yeni yatırım fırsatları sunduğu gerekçesiyle eleştiriliyor. Yüksek fiyatlar ve taksitler, özellikle barınma krizinden etkilenen dar gelirli kesimin bu fırsattan yararlanmasını imkansız hale getiriyor. Böylece, kampanya, aslında daha çok yatırımcılara ve yüksek gelirli bireylere avantaj sağlamış oluyor.