Konut Piyasasında Devrim: Yeni Sistem Fiyatları Nasıl Etkileyecek?

Türkiye’de son yıllarda konut fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ederken, fırsatçılar tarafından manipüle edilen fiyatlar, konut alımını giderek zorlaştırdı. Bu duruma karşı Ticaret Bakanlığı yeni bir adım atarak Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını genişletme kararı aldı. 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yeri ilanlarında da EİDS zorunlu hale gelecek.

EMLAK PİYASASINDA FIRSATÇILARA KARŞI YENİ ADIM

Pandemi sonrası yaşanan ekonomik dalgalanmalar, döviz kurundaki yükseliş, faiz artışları ve enflasyon, konut fiyatlarının anormal şekilde artmasına neden oldu. Özellikle aynı binada yer alan iki farklı dairenin satış fiyatları arasında büyük farklar oluştu. Ticaret Bakanlığı, konut piyasasındaki dengesizliği önlemek amacıyla kiralık konutlar için EİDS sistemini 1 Ocak’ta devreye almıştı. 7 Nisan itibarıyla ise bu sistem, satılık konutlar ve iş yerleri için de uygulanmaya başlanacak.

SAHTE İLANLAR VE FİYAT ŞİŞİRMEYE KARŞI SIKI DENETİM

Emlak piyasasında yaşanan en büyük sorunlardan biri, sahte ilanlar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonları oldu. Bazı mülk sahipleri ve emlakçılar, yüksek fiyatlı ilanlar girerek konut piyasasında yapay bir artış yaratıyordu. Yeni sistemle birlikte ilanların yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesi zorunlu hale getirilecek. Bu adım, fiyat spekülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor.

İLAN PLATFORMLARINA MİLYONLUK CEZALAR KESİLDİ

Ticaret Bakanlığı, emlak ve otomotiv sektörlerinde adil bir piyasa ortamı oluşturmak amacıyla ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama zorunluluğu getirdi. 1 Ocak’ta kiralık konut ilanları için devreye alınan sistemde, kurallara aykırı ilan yayımlayan iki ilan platformuna 1 milyon 200 bin lira idari para cezası kesildi. Aynı denetim süreci, 7 Nisan’dan itibaren satılık konutlar için de uygulanacak.

YENİ SİSTEMLE FİYATLAR DAHA GERÇEKÇİ OLACAK

Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, EİDS sisteminin konut piyasasında uzun süredir beklenen bir düzenleme olduğunu belirtiyor. Bu düzenleme ile sahte ilanların ve aşırı fiyat artışlarının önüne geçilmesi bekleniyor. Piyasada daha şeffaf bir ortam oluşturulmasıyla birlikte, alıcılar ve satıcılar daha güvenli bir işlem yapabilecek.

TÜKETİCİ MAĞDURİYETİ SONA ERECEK

Tüketici dernekleri de yapılan düzenlemeyi destekleyerek, yanıltıcı ilanlar nedeniyle mağdur olan vatandaşların haklarının korunacağını vurguladı. Dernekler, “EİDS sistemi, yatırım yapacak kişiler için büyük bir güvence oluşturacak. Artık sahte ilanlara karşı daha korunaklı bir piyasa olacak ve alıcılar daha bilinçli kararlar verebilecek” ifadelerini kullandı. Yeni sistem sayesinde, konut fiyatlarının daha dengeli ve gerçekçi seviyelerde seyretmesi bekleniyor.