Konut Kredisinde İndirim!

Konut kredisi faiz oranlarındaki değişimler ve yükselen konut fiyatları, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların kararlarını etkiliyor. Merkez Bankası’nın faiz politikalarına bağlı olarak konut kredisi faiz oranlarında bir miktar düşüş yaşanırken, bu oranların geçmiş yıllardaki düşük seviyelere ulaşması için önemli bir mesafe bulunuyor.

KREDİ FAİZLERİ DÜŞERKEN KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR

Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları, konut kredisi faiz oranlarında gerilemeye yol açtı. Ancak faiz oranlarının 2019-2020 yıllarındaki yüzde 1 seviyelerine inmesi için daha fazla düşüşün gerekli olduğu belirtiliyor. Son aylarda faiz oranlarında hızlı bir şekilde düşüş görülse de, konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket devam ediyor.

2024 yılının son çeyreğinde konut satışlarında bir canlanma gözlemlendi. Ancak, yüksek kredi faizleri ve artan mevduat faiz oranları, özellikle orta gelir grubundaki vatandaşlar için ev alımını zorlaştırmaya devam ediyor.

KİRA ARTIŞLARI, KONUT KREDİLERİNİ CAZİP HALE GETİRİYOR

Barınma ihtiyacını karşılamak ve kira ödemekten kurtulmak isteyen vatandaşlar için konut kredisi hala cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor. Son yıllarda kira artışlarının maaş zamlarını geride bırakması, kirada oturmayı zorlaştırıyor. Büyükşehirlerde kiralık ev fiyatlarının aylık 20-25 bin lira seviyelerine ulaşması, kredi faizleri yüksek olsa da ev satın almayı daha mantıklı hale getiriyor.

Konut kredisi kullanarak ev almanın avantajlarından biri, taksit tutarlarının 10 yıl boyunca sabit kalması. Ancak kiralarda her yıl TÜFE oranında yapılan artışlar, uzun vadede kirada oturmayı daha maliyetli bir seçenek haline getiriyor.

PEŞİNATI OLANLAR İÇİN KONUT YATIRIMI AVANTAJ SAĞLIYOR

Konut almak için yeterli peşinata sahip olanlar, kredi kullanarak ev satın alarak uzun vadede finansal kazanç sağlayabiliyor. Ekonomistlerin bazıları kirada oturmanın daha ekonomik olduğunu savunsa da Türkiye’deki mevcut koşullar, konut sahibi olmayı tercih edenler için avantajlar sunuyor. Özellikle İstanbul’un depreme dayanıklı bölgelerinde yer alan 2-2,5 milyon liralık daireler, yatırım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar sunuyor. Bu bölgelerdeki konut fiyatlarının son dönemde yüzde 15-20 oranında arttığı belirtiliyor. İlk evin alınması, ilerleyen yıllarda daha yüksek değerde konutlara geçiş için bir basamak oluşturuyor.

KONUT TALEBİ SÜREKLİ ARTIYOR

Türkiye’de her yıl yaklaşık 800 bin yeni konut talebi doğuyor. Ancak bu talebe karşılık yeterli arzın sağlanamaması, fiyatların sürekli yüksek kalmasına neden oluyor. Yüksek mevduat faizleri nedeniyle konut alımları erteleniyor olsa da, barınma ihtiyacı olanların talebi canlılığını koruyor.

EN DÜŞÜK FAİZ ORANI HANGİ BANKADA?

Konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşlar için en düşük faiz oranı, geri ödeme miktarını belirlemede kritik bir rol oynuyor. Şu anda en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.84 olarak belirlenmiş durumda. Bu oranla 1 milyon liralık bir kredi için 120 ay vadeli geri ödeme tutarı 3,5 milyon lira olarak hesaplanıyor. Aylık taksit tutarı ise yaklaşık 29 bin 400 lira seviyesinde gerçekleşiyor.