Konut Kredisi Kısıtlamaları Satışları Etkiledi

Türkiye'de 2024 yılında gerçekleştirilen toplam 1 milyon 478 bin konut satışının yalnızca %10,7’si ipotekli (kredili) işlemlerle gerçekleşti. Bu rakam, 158 bin 486 konut satışına denk gelirken, yüksek faiz oranları ve krediye erişim kısıtlamaları, kredili satışların bu kadar düşük kalmasında etkili oldu.

KONUT KREDİLERİNDE SIKI KISITLAMALAR

Konut kredilerine yönelik mevcut kısıtlamalar, alıcıların kredi kullanımını sınırlıyor. Özellikle hiç konut sahibi olmayanlar için, 5 milyon TL altındaki sıfır konutlarda kredi oranı satış bedelinin %80’ine kadar çıkarken, 5-10 milyon TL arasındaki konutlar için bu oran %70’e düşüyor. Ayrıca, ikinci el konutlar için kredi oranları daha da düşük: 2-5 milyon TL arasındaki ikinci el konutlarda, kredi oranı en fazla %50’ye kadar kullanılabiliyor, ancak A Enerji Sınıfı konutlarda bu oran %60’a çıkabiliyor.

İlk konut sahibi olanlar için ise 5 milyon TL altındaki sıfır konutlarda kredi oranı sadece %20 iken, ikinci el konutlarda ise %12,5 gibi düşük bir oran uygulanıyor.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDEN KREDİ SINIRLARININ ESNETİLMESİ TALEBİ

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, ikinci el konutlar için kredi sınırlarının artırılmasını talep ediyor. Türkiye’de ortalama konut fiyatlarının 3-4 milyon TL seviyelerinde olduğu dikkate alındığında, mevcut %50’lik kredi sınırının artırılması durumunda satışlarda önemli bir artış bekleniyor. Bu durum, sektördeki durgunluğun aşılmasına yardımcı olabilir.

KİRALIK KONUT ARZINA ETKİSİ

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, krediye erişimin kolaylaşmasının kiralık konut arzını artıracağını belirtti. Kiraya verilmek üzere alınan konutların, kiralık ev arzını çoğaltarak sektördeki talep karşısında rahatlama sağlaması bekleniyor.

FAİZ İNDİRİMİNİN ETKİSİ

Merkez Bankası'nın faiz indirim kararının ardından konut kredisi faiz oranlarında bir düşüş yaşanması ve krediye erişimin kolaylaşmasıyla konut piyasasında hareketlilik bekleniyor. Bu gelişme, hem satışları hem de kiralık konut arzını artırabilir.

2024 yılında yaşanan bu gelişmeler, konut sektörü üzerinde önemli etkiler yaratırken, gayrimenkul piyasasındaki dinamiklerin değişmesi de olası.