Kiracıları Rahatlatacak Karar

Konut sitelerinde aidatların belirlenmesi için genel kurul dönemi başlarken, milyonlarca kiracıyı ilgilendiren önemli bir karar alındı. Gayrimenkul hukuku uzmanları, vatandaşları mağdur olmamaları adına çeşitli uyarılarda bulundu.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidatların belirlenmesinde enflasyon, maliyet artışları, enerji fiyatları, asgari ücret ve işçilik ücretlerinin etkili olduğunu belirtti. Kiraz, aidat artışlarının yalnızca olağan veya olağanüstü genel kurullarda alınan bütçe kararlarıyla yapılabileceğini vurguladı. Ayrıca, yöneticilerin bu konuda yetki almadıkları takdirde artış yapamayacaklarını ve kat maliklerinin bu tür artışlara itiraz etme hakkı bulunduğunu ifade etti. Kiraz, kiracıların kira bedelini aşan aidatları ödemekle yükümlü olmadığını, bu bedelin mülk sahibine ait olduğunu da ekledi.

Son yıllarda, yöneticilerin genel kurul kararı olmadan aidat artışı yapmaları ve lüks harcamaların aidatlara yansıtılması gibi sorunların sıkça karşılaşıldığını belirten Kiraz, bu tür durumların hukuka aykırı olduğunu kaydetti. Kiraz, kiracılar için ödeme yükümlülüklerinin yalnızca kullanım kaynaklı giderlerle sınırlı olduğunu ve diğer masrafların mal sahibine ait olduğunu da açıkladı.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise aidatlarla ilgili hatalı uygulamalara dikkat çekerek, "Yönetim planına uygun olarak belirlenen aidat kararları, aksi takdirde mahkeme tarafından iptal edilebilir" dedi. Ayrıca, kira kontratlarında yer alan "tüm giderler kiracı tarafından ödenir" hükmünün geçerli olmadığını belirtti ve aidatların nasıl belirlenmesi gerektiğine dair önemli bilgiler sundu.

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük de, vatandaşların aidat artışlarından şikayetçi olduğunu ancak çoğunluğunun toplantılara katılmadığını belirtti. Küçük, toplantılara katılmanın ve alınan kararlarla ilgili itirazların önemine dikkat çekti.