Kiracılara Yeni Haklar: Haksız Tahliye Artık Cezalı

Türkiye'de son yıllarda kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar giderek büyürken, kira artışları, tahliye davaları ve mahkeme kararları bu gerilimi daha da derinleştiriyor. Kira davalarının sayısının 100 bine yaklaştığı belirtilirken, hukukçular tahliye süreçleri ve tarafların hakları hakkında önemli açıklamalarda bulundu.

KİRA DAVALARI ARTIYOR, TAHLİYE SÜREÇLERİ TARTIŞMA KONUSU OLUYOR

Son yıllarda hızla yükselen konut kiraları, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları daha da artırdı. Kiracılar fahiş kira artışlarını kabul etmezken, ev sahipleri eski kiracılardan daha yüksek kira bedeli almak amacıyla tahliye davaları açıyor. Özellikle "Evimi kendim kullanacağım" veya "Çocuğum gelecek" gibi gerekçelerle yapılan tahliyeler, mahkemelerin en çok gündeminde olan konular arasında yer alıyor.

Hukukçular, bu tür gerekçelerle tahliye edilen kiracıların, ev sahibinin daha yüksek kira ile yeni kiracı aldığı tespit edilirse, 1 yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını talep etme hakkı olduğunu belirtti.

MAHKEME KARARI OLMADAN TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?

Avukat Gizem Gonce, tahliye davalarındaki hukuki süreci açıkladı. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye kararlarının, istinaf süreci boyunca durdurulabileceğini belirtti. Kiracılar, tahliye işleminin durdurulması için "tehir-i icra" (tahliye erteleme) talebinde bulunabiliyor. Mahkeme kiracıyı haksız bulursa, tahliye kararı kesinleşiyor ve kiracı, yapılan masrafları kendisi ödemek zorunda kalabiliyor.

KİRACININ EVDEN ÇIKARTILMA SEBEPLERİ

Avukat Emre Doğan, ev sahiplerinin kiracıları tahliye edebileceği bazı geçerli sebepleri sıraladı. Kiracının kira ödemelerini aksatması, yazılı tahliye taahhüdü vermesi, ev sahibinin veya yeni malikin konut ihtiyacı gibi durumlar tahliye için geçerli sebepler arasında sayılabiliyor. Ayrıca, kiralanan mülkün yeniden inşası, kentsel dönüşüm projeleri ya da kiracının iflası gibi durumlar da tahliyeyi gerektirebiliyor.

KİRACININ TAHLİYE KARARINA İTİRAZ HAKKI VAR MI?

Kiracılar, mahkemenin verdiği tahliye kararına karşı 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırarak tahliyenin ertelenmesini talep edebiliyor. Eğer "tehir-i icra" kararı alınmazsa, mahkeme kararı icra dairesi tarafından hemen uygulanabiliyor. Kiracının kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce tahliye edeceğini bildirmemesi durumunda ise sözleşme otomatik olarak uzar ve ev sahibinin tahliye talebi geçersiz sayılabiliyor.

EV SAHİPLERİNE YENİ DÖNEM UYARISI: HAKSIZ TAHLİYE DURUMUNDA TAZMİNAT ÖDENECEK

Hukukçular, ev sahiplerinin kiracıları haksız yere tahliye etmeleri durumunda ciddi mali yükümlülüklerle karşılaşabileceklerini belirtti. Eğer bir ev sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra kendi oturmayıp başka birine yüksek kira bedeliyle kiraya verirse, mahkeme tarafından kiracıya 1 yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını ödeme yükümlülüğü getirilebiliyor.

Bu gelişmelerle birlikte, "Çocuğum gelecek, çık" gibi gerekçelerle yapılan tahliyelerin sona erdiği ve ev sahiplerinin haksız tahliye durumunda ciddi mali yükümlülüklerle karşılaşabileceği yeni döneme girildiği ifade ediliyor.