Kentsel Dönüşüme Hayır Diyenlerin Evleri Satılıyor!

GÜNDEM

Kentsel dönüşüm sürecindeki yeni düzenlemeler, ev sahiplerini beklenmedik mağduriyetlerle karşı karşıya bırakıyor. Yapılan değişikliklerle birlikte, dönüşüme karşı çıkan maliklere tebligat yapılma şekli değişti ve bu da bazı ev sahiplerinin, mülklerinin habersiz bir şekilde satışa çıkarılmasına yol açıyor. Uzmanlar, elektronik tebligat sisteminin etkin bir şekilde kullanılmasının hayati önem taşıdığını vurguluyor.

DÖNÜŞÜM KARŞITLARI İÇİN RİSK ARTTI

Geçmişte, kentsel dönüşüm süreciyle ilgili kararlar noter aracılığıyla maliklere iletilirken, yeni düzenlemelerle noter şartı kaldırıldı. Artık, dönüşüme karşı çıkan ev sahiplerine tebligat şu şekilde yapılıyor:

İlk olarak elektronik tebligat (e-tebligat) yoluyla gönderiliyor. Eğer e-tebligat kaydı bulunmazsa, muhtarlık aracılığıyla ilan yapılıyor.

Bu değişiklik, özellikle yurt dışında yaşayan veya süreci takip etmeyen ev sahiplerinin mağduriyet yaşamasına yol açabiliyor. Zira, muhtarlık ilanlarını göremeyen maliklerin mülklerini kaybetme riski artıyor ve ev sahiplerinin bilgisi olmadan satış yapılabiliyor.

YENİ YÖNETMELİK VE MAĞDURİYET RİSKİ

Yeni yönetmelik gereği, bir binadaki mülk sahiplerinin yüzde 50,01’inin onayı ile dönüşüm süreci başlatılabiliyor. Karara katılmayan maliklere tebligat yapıldıktan sonra süreç şu şekilde ilerliyor:

E-tebligat kaydı olmayanlar için karar, muhtarlıkta 15 gün süreyle askıya alınıyor. Bu süre sonunda, dönüşüme karşı çıkan malik, ek olarak 15 gün içinde sözleşme imzalamazsa, mülkü açık artırmaya çıkarılıyor. Geçmişte, maliklerin açık artırma günü gelip imza atma hakkı vardı, ancak bu hak artık kaldırıldı.

Uzmanlar, kötü niyetli kişilerin veya müteahhitlerin, bu durumu suiistimal edebileceğine dikkat çekiyor ve ev sahiplerinin süreci dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirtiyor.

ARTAN MAĞDURİYETLER VE HUKUKİ UYARILAR

Gayrimenkul hukuku uzmanları, son dönemde birçok ev sahibinin farkında olmadan mülklerini kaybettiğini ifade ediyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz, "İyi niyetle yapılmış bir düzenleme olsa da, vatandaşların süreçten habersiz olmaları büyük mağduriyetlere yol açıyor" dedi. Kiraz, kötü niyetli kişilerin, maliklerin haberdar olmalarını engelleyerek mülklerini satışa çıkarmaya çalıştığını belirtti.

EV SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARILAR: ELEKTRONİK TEBLİGAT SİSTEMİNİ AKTİF HALE GETİRİN

Kentsel dönüşüm sürecinde mağduriyet yaşamak istemeyen ev sahiplerine uzmanlardan kritik uyarılar geldi. Avukat Kiraz, elektronik tebligat sisteminin mutlaka aktif hale getirilmesi gerektiğini vurguladı.

Ev sahiplerinin alması gereken önlemler şunlardır:

E-Devlet üzerinden Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) aktif hale getirilmelidir. GSM numarası sisteme eklenerek, tebligat bildirimi SMS yoluyla alınmalıdır. Haftada bir kez PTT UETS sistemi kontrol edilmeli ve tebligat olup olmadığı incelenmelidir. Eğer dönüşüm sürecine itiraz edilecekse, önce imza atılmalı ve ardından itiraz süreci başlatılmalıdır.

Kiraz, "Tebligat ulaşmadığı için imza atmayan ev sahipleri, yasal süreler dolduğunda evlerinin satışa çıkarılmasıyla karşılaşabilir. İmza atıldıktan sonra itiraz etmek her zaman mümkündür" dedi.

Sonuç olarak, ev sahiplerinin dönüşüm sürecinden mağdur olmamak için tebligat sistemlerini dikkatlice takip etmeleri ve gerekli önlemleri almaları gerekiyor