Ev Sahibi Olma Yarışı Hızlandı: Kredi Talebi Rekor Seviyede

Türkiye’de konut kredisi kullanımı rekor seviyeye ulaştı. 2025 yılının ilk çeyreğinde konut kredisi stoku, bir önceki yıla göre %24,2 artarak 551,7 milyar liraya yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Öte yandan, aynı dönemde kredili konut satışları da dikkat çekici bir artış gösterdi. 2024'ün ilk çeyreğine göre %87,3 artan ipotekli satış sayısı, Ocak-Mart 2025 döneminde 51.729 adede ulaştı.

FAİZLERE RAĞMEN TALEP CANLI

Ekonomi yönetiminin sürdürdüğü dezenflasyon programı kapsamında faiz oranlarında yaşanan artış, 2024 yılında konut kredisi kullanımını büyük ölçüde sınırlamıştı. Ancak, 2025’in ilk çeyreğinde faiz oranlarında görülen kısmi düşüş, ertelenmiş konut talebini tekrar canlandırdı.

SEKTÖR TEMSİLCİLERİ NE DİYOR?

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, kredi stokundaki artışın, yüksek faiz oranlarına rağmen konuta olan ilginin güçlü kalmaya devam ettiğini gösterdiğini söyledi:

“Yıllık 850 bin sıfır konut ihtiyacı varken, ruhsat rakamları 450-500 binlerde kalıyor. Bu da fiyatları ve kiraları yukarı çekiyor. İnsanlar, buldukları uygun evleri kaçırmak istemiyor.”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kredi hacmindeki artışın doğrudan konut fiyatlarındaki yükselişle bağlantılı olduğuna dikkat çekti:

“Konut fiyatları bir yılda %31,3 arttı. Enflasyon %39,1 seviyesinde. Bu koşullarda kredi miktarı enflasyonun gerisinde kalsa da, daha pahalı hale gelen evler için alınan kredi tutarı büyüyor.”

Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı da faiz oranlarının son 18 ayın en düşük seviyesine gerilemesinin konut kredilerine olan ilgiyi artırdığını belirtti:

“Uzun süredir beklemede kalan alıcılar, konutu yeniden enflasyona karşı bir yatırım aracı olarak görmeye başladı. Faizlerde düşüş devam ederse bu talep eğilimi sürebilir.”

EV SAHİPLİĞİ ORANI DÜŞÜŞTE

Öte yandan Türkiye’de ev sahipliği oranı %55’e gerilerken, özellikle büyük şehirlerde konuta erişim sorunu büyümeye devam ediyor. Arz yetersizliği ve yüksek kredi maliyetleri, hem alım gücünü zorluyor hem de fiyatların yukarı yönlü hareketini hızlandırıyor.

Uzmanlar, konut üretiminde arz-talep dengesinin kurulmasının, hem fiyat istikrarı hem de kiracı sayısındaki artışın önlenmesi açısından kritik olduğuna dikkat çekiyor.