Aidatlar Kira Fiyatlarını Geçti!

Son yıllarda hızla artan kira fiyatlarının yanı sıra, apartman ve site aidatlarındaki fahiş artışlar da vatandaşları zor durumda bırakıyor. Özellikle büyük şehirlerdeki lüks sitelerde aidatlar 65 bin TL’ye kadar çıkarken, birçok kişi bu mali yükü kaldıramadığı için taşınmak zorunda kalıyor. Enflasyonu bile geride bırakan bu artışlar, konut sakinleri için yeni bir kriz haline geldi. Uzmanlar, aidatların artık kiraları dahi geçtiğine dikkat çekerken, kiracılar ve kat maliklerinin hakları konusunda önemli uyarılarda bulunuyor.

"ARTIK İLK SORU KİRA DEĞİL, AİDAT BEDELİ"

Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş, aidat artışlarının son iki yılda yüzde 100’ü aştığını belirterek, “Bazı kiracıların ödediği aidat, kiralarını bile geçmiş durumda. Daha önce böyle bir durum hiç yaşanmamıştı” dedi. Ev arayanların artık öncelikle kira bedelini değil, aidat ücretini sorguladığını vurgulayan Kırmızıtaş, İstanbul genelinde aidat zamlarının ortalama yüzde 50 seviyelerinde olduğunu, bazı bölgelerde ise bu oranın yüzde 75’e kadar çıktığını belirtti.

VATANDAŞLAR YÜKSEK AİDATLAR NEDENİYLE EV DEĞİŞTİRİYOR

Sadece kira bedeli değil, aidat maliyetleri de ev seçimlerinde belirleyici hale gelmiş durumda. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, birçok kiracının yüksek aidatlar nedeniyle taşınmaya karar verdiğini belirtti: “Özellikle büyük zamların ardından vatandaşlar, daha uygun aidatlı evlere yönelmeye başladı. Kiracılar artık bir ev bakarken önce kira, ardından aidat tutarını soruyor.” Bazı ailelerin sadece aidat yükünden kurtulmak için şehir değiştirmeyi bile düşündüğü belirtiliyor.

AİDATLARI YÜKSELTEN NEDENLER NELER?

Uzmanlara göre, sitelerde sunulan sosyal imkanlar aidatları doğrudan etkiliyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları, spor salonları, sosyal etkinlik alanları gibi hizmetlerin masrafları aidatlara yansıyor. Ancak en büyük gider kaleminin personel maaşlarının oluşturduğuna dikkat çeken Kırmızıtaş, İstanbul’un merkezi dışında kalan ilçelerde bile en düşük aidat bedelinin 1000 TL seviyelerine ulaştığını belirtiyor.

KİRACILAR VE KAT MALİKLERİ NE YAPABİLİR?

Peki, yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar ve ev sahipleri ne yapabilir? Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, aidatın kira bedelini aşması durumunda fazlalığın ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini belirtiyor. Örneğin, 15 bin TL kira ödeyen bir kiracının aidat tutarı 20 bin TL ise, aradaki 5 bin TL’lik farkı mülk sahibinin ödemesi gerekiyor.

Avukat İlhan Akdağ ise, yüksek aidatların hukuki yollarla iptal edilebileceğini belirtiyor. Kat malikleri veya kiracılar, aidatın fahiş olduğu gerekçesiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurup aidatın yeniden belirlenmesini talep edebilir. Ancak dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu. Ayrıca, yüksek aidatı ödemek istemeyen kiracıların ortak alanları kullanmalarının engellenemeyeceğini ve bu tür durumlarda mahkemeden tedbir kararı alabileceklerini vurguluyor.

Uzmanlar, vatandaşların bu tür mağduriyetler karşısında yasal haklarını bilmeleri gerektiğini ve fahiş aidatlara karşı hukuki yolları kullanmaktan çekinmemeleri gerektiğini belirtiyor.